토지를 담보로 대출을 받는 것은 일반 주택이나 아파트를 담보로 대출을 받는 것보다 훨신 까다롭습니다. 첫번째로 봉착하는 문제는 취급하는 은행과 상품이 많지 않습니다. 두번째로 봉착하는 문제는 요구하는 서류가 매우 많은 것이지요. 이렇게 토지 담보대출을 받는 것이 까다로운 이유는 거래량이 많지 않기때문에 정확한 시세를 확인하기 힘들기 때문입니다. 그로 인하여 처음에 생각했었던 금액보다 적게 나오는 경우가 많아서 당황하는 경우가 많죠.
위의 그림은 모네타에서 검색할 수 있는 담보대출 상품입니다. 하나하나 클릭을 해보아도 토지를 대상으로하는 담보대출은 찾아볼 수가 없습니다. 그만큼 토지 담보대출은 흔하지 않다는 것을 단편적으로 보여주는 장면이라고 생각이 되네요.
1금융권에서는 토지담보대출을 잘 해주지 않는 경향이 있습니다. 그래서 농협 또는 수협 그리고 제 2금융권으로 알아보시는것이 편할 것으로 생각이 듭니다. 땅이 있는 지역의 농협은행(NH)에서 받는 것이 가장 편리하다고 합니다.
신용등급에 따라서 한도가 달라지며, 8등급의 경우에는 60%까지 대출이 가능하며 3등급 이상인 경우에는 80% 정도라고 합니다.